Link Video: https://youtu.be/x4zP6WHKXbU
Link virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=Eq7WxkAWK1D
Objektbeschreibung:
Das zur Vermietung stehende Büro befindet sich in der Eggenberger Allee 49 und ist im 3. Stock eines modernen Bürogebäudes situiert.
Auf einer Fläche von ca. 284 m² sind ein großflächiges Büro mit flexibler Raumaufteilung, ein weiteres Büro, sowie ein Serverraum, Küche und zwei Sanitärbereiche untergebracht.
Die Räumlichkeiten sind großzügig befenstert und dementsprechend hell, verfügen über perfekt verteilte Bodendosen und werden mittels einer Hauszentralheizung (Fernwärme) beheizt. Die Kosten für Heizung sind ebenso, wie die Kühlung, in den Betriebskosten enthalten.
Optional können Tiefgaragenplätze angemietet werden, Kundenparkplätze stehen je nach Verfügbarkeit für einen zeitlich begrenzten Zeitraum kostenlos zur Verfügung.
Eine hervorragende Infrastruktur und öffentliche Anbindung runden das Angebot ebenso ab, wie auch die Tatsache, dass das Objekt provisionsfrei für den Interessenten angeboten wird.
Ausstattung:
- Klima
- Fernwärme
- CAT-Verkabelung
- Jalousien
- Elektronisches Zugangssystem
- Flexible Raumaufteilung
- Gratis Gästeparkplatz (zeitlich begrenzt) je nach Verfügbarkeit
- Tiefgaragenplätze optional anmietbar
- Beliebtes Restaurant im Gebäude
Energieausweis:
HWB: 62,9 kWh/m²a (C)
fGEE: 0,99 (B)
Mietkostenaufstellung:
Hauptmietzins netto : € 2.979,48
Betriebskosten netto inkl. Heizung & Kühlung: € 1.347,86
Gesamt netto: € 4.327,34
Ust. 20%: € 865,47
Gesamt brutto: € 5.192,81
Nebenkosten:
Mietvertragsvergebührung für das Finanzamt
Kaution: € 10.385,62
Für Fragen und eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herbert Kaiser unter Tel.: 0676/ 72 885 27 oder h.kaiser@kpimmo.at zu Verfügung!
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr.
Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.
Weiters dürfen wir darauf hinweisen, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
