Modernes, hochwertiges Wohnen mit Pool im Grünen - Doppelhaushälfte mit 2 Terrassen, Carport + 2 Stellplätze und viel Platz für die Familie in Ebenfurth!
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![Plan Haus 1 - EG](https://storage.justimmo.at/thumb/489a600e89170415b2e39067d484ef47/fc_h1080_mwebp_w1920/5jejOtT7gGx7vFaNFX1G63.jpg)
![Plan Haus 1 - OG](https://storage.justimmo.at/thumb/8bd7569594301f072f382b5bc0665c8c/fc_h1080_mwebp_w1920/7g2fm9kX9diDZ4kE3uuPWs.jpg)
![Plan Haus 1 - DG](https://storage.justimmo.at/thumb/901c1416547b558c141ef534d9026844/fc_h1080_mwebp_w1920/3kNJSCWxw4OLHKGP4IlAJD.jpg)
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Stadt Ebenfurth in Niederösterreich! Hier erwartet Sie eine einzigartige Doppelhaushälfte, die sich perfekt in die idyllische Umgebung einfügt und Ihnen ein modernes und komfortables Wohnen bietet. Mit einer Fläche von 112.23m² und insgesamt 5 Zimmern ist dieses Haus ideal für Familien oder Paare, die viel Platz zum Leben und Entspannen suchen. Der Kaufpreis von 549.000.- macht dieses Objekt zu einer lohnenden Investition in Ihre Zukunft.
Das Haus besticht nicht nur durch seine großzügige Wohnfläche, sondern auch durch seine hochwertige Ausstattung. Die Fußbodenheizung mit einer Daikin Wärmepumpe sorgt für angenehme Wärme in den kalten Monaten und die großen Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume. Das großzügige Erdgeschoß bietet einen modernen Wohnessbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse mit Pool und Garten. Im 1. Stock sind 3 Zimmer, alle Zimmer sind mit Lan und TV- Anschluss, Bad mit Dusche, Wanne und WC. Im DG finden Sie einen eigenen Elternbereich mit Bad mit WC Garderobe und Terrasse, TV-Anschluss, Vorbereitung für Klimaanlage.
Zu den Highlights dieses Hauses gehört der Pool und die Terrassen, auf denen Sie die warmen Sommerabende mit einem Glas Wein genießen können. Für Ihre Autos stehen 2 Stellplätze zur Verfügung, wobei ein Carport errichtet werden kann, das Ihr Fahrzeug auch bei schlechtem Wetter geschützt ist. Die Doppelhaushälfte ist massiv mit Wienerberger Porotherm 25cm Hochlochziegel gebaut und verspricht somit eine hohe Qualität und Langlebigkeit, das Dach ist ein Bramac belegt.
Erleben Sie das Wohnen in einer ruhigen und dennoch lebendigen Stadt, in der Sie sich wohlfühlen werden. Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Doppelhaushälfte und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus persönlich zeigen zu dürfen und Ihnen alle Details zu präsentieren. Greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Ebenfurth!
Für Rückfragen oder eine etwaige Besichtigung steht Ihnen gerne Margaretha Kaiser unter 0699/ 1103 84 81 oder m.kaiser@kpimmo.at zur Verfügung.
Der HWB beträgt 38,4 kWh/m²a.
Nebenkosten Kauf:
Kaufvertragserrichtung nach Vereinbarung
Grundbuchseintragung 0%- 1,1% des KP
Grunderwerbssteuer 3,5% des KP
Provision 3% des KP zzgl. 20% Ust.
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr.
Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Dusche
- Carport
- Gäste-WC
- Getrennte Toiletten
- Massiv
- Ziegel
Energieausweis
- HWB 38.4 kWh/m2a
- fGEE 0,71
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 549.000,00 €
- Fläche ca. 112,23 m2
- Zimmer 5
Preisinformation
Kaufpreis: | 549.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7822/569381
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 549.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Belagsfertig Ja
- Fläche ca. 112,23 m2
- Wohnfläche ca. 112,23 m2
- Grundfläche ca. 258 m2
- Terrassenfläche ca. 25,5 m2
- Bäder 2
- WC 3
- Terrassen 2
- Stellplätze 2
- HWB 38.4 kWh/m2a
- fGEE 0,71
- Baujahr 2024
- Bauart Neubau
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![Bildbeschreibung Immobilie](https://storage.justimmo.at/thumb/acbc98b353d186871fc03975176d71fc/fcc_h480_mwebp_w720/7bk2xft9YCve6D91fbqXGK.jpg)
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![Dachterrasse Immobilie](https://storage.justimmo.at/thumb/f0e3be4eee7b5f0e9ccdd736cc4d4c55/fcc_h480_mwebp_w720/7iCJRXsdsKQIS6BGYn19Cl.jpg)
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- 2285 Leopoldsdorf im Marchfeld
- Zimmer 4
- Fläche ca. 103,82 m2
- Kaufpreis 385.000,00 €