Link Video: https://youtu.be/GbZQB4E-WG0
Diese moderne Dachgeschosswohnung bietet Ihnen mit einer großzügigen Fläche von 136m² und 4 Zimmern ausreichend Platz für Sie und Ihre Liebsten. In der Wohnanlage befindet sich ein Pool und eine Sauna zur Mitnutzung.
Das Highlight dieser Wohnung ist sicherlich die große 68m² Terrasse (süd- und westseitig), die rund um Küche und Wohnzimmer liegt. Große, neuwertigen Bodenplatten, eine Bewässerungsanlage, indirekte Beleuchtung sind die Highlights der Terrasse. Für Beschattung sorgt im Loungebereich eine neuwertige Pergola aus Metall mit einem beweglichen Lamellendach. Hier können Sie entspannen und die Sonne genießen, während Sie den Blick über die Stadt schweifen lassen.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist im Eigentum (monatliche Kosten 40,80.-) und ein weiterer Stellplatz zur Miete (80.-) kann übernommen werden, bei Bedarf.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort vom Fernblick begeistert sein. Die Böden sind mit Fliesen und Parkett verlegt. Die mit hochwertigen Geräten vollausgestattete Einbauküche bietet Ihnen alles, was Sie für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte benötigen. Die offene Wohnküche ist der perfekte Ort, um gemeinsam mit Familie und Freunden zu kochen und zu speisen. Der Wohnessbereich ist großzügig und durch die großen Fensterfronten lichtdurchflutet. Zwei Zimmer mit ca. 11m² können als Büro, Kinderzimmer oder Fitnessraum genützt werden.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist, dass Bad, WC(mit elektr. Fußbodenheizung) und Waschraum mit Waschmaschine und Trockner ein Fenster haben. Auch das Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Es verfügt über ausreichend Tageslicht, einen Doppelwaschtisch, Dusche und eine Whirlpool Badewanne, in der Sie sich nach einem langen Tag entspannen können. Das sehr große Schlafzimmer hat einen begehbaren Schrankraum und einen Ausgang auf eine ca. 4m² große Terrasse.
Der Abstellraum und der Keller bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Fahrradraum ist vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist hier optimal. Sie erreichen bequem mit dem Bus, der U-Bahn oder dem Bahnhof die Innenstadt von Wien. Auch in der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Egal ob Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt oder Bäckerei – alles gut erreichbar. Auch ein Einkaufszentrum befindet sich in der Nähe, wo Sie ausgiebig shoppen können.
BK: 367.-
Rücklage: 358,60.-
Für Rückfrage oder eine etwaige Besichtigung steht Ihnen gerne Margaretha Kaiser unter 0699/ 1103 84 81 oder m.kaiser@kpimmo.at zur Verfügung.
Der HWB beträgt 38,3 kWh/m²a.
Nebenkosten Kauf:
Kaufvertragserrichtung nach Vereinbarung
Grundbuchseintragung 1,1% des KP
Grunderwerbssteuer 3,5% des KP
Provision 3% des KP zzgl. 20% Ust.
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr.
Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
